中新網(wǎng)上海新聞4月18日電(徐銀)18日，第一太平戴維斯在上海成功舉辦第一季度媒體會(huì)，深度解讀商辦零售市場表現(xiàn)并展望未來趨勢。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人簡可、華東區(qū)寫字樓租戶代表部負(fù)責(zé)人盛柏康、寫字樓租戶代表部助理董事趙元星、全球核心零售團(tuán)隊(duì)亞太區(qū)董事程孝慈參與并發(fā)表演講，并與業(yè)內(nèi)資深媒體共同探討房地產(chǎn)商辦零售領(lǐng)域熱點(diǎn)話題。
活動(dòng)伊始，第一太平戴維斯中國區(qū)交易及顧問業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人招啟怡在發(fā)表開場致詞中表示，第一太平戴維斯擁有專業(yè)的商務(wù)樓宇和零售服務(wù)團(tuán)隊(duì)，深耕辦公樓市場、辦公空間優(yōu)化及品牌出海擴(kuò)張等領(lǐng)域。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)處于調(diào)整期，為企業(yè)租戶提供了優(yōu)化租賃策略的最佳窗口。與此同時(shí)，零售品牌的擴(kuò)張熱度持續(xù)升溫，尤其是細(xì)分賽道和創(chuàng)新業(yè)態(tài)的布局值得關(guān)注。我們憑借全面的市場洞察和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，助力客戶在變革中把握機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高效選址、成本優(yōu)化及戰(zhàn)略升級(jí)。
第一季度商辦零售地產(chǎn)市場表現(xiàn)
第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人簡可解讀第一季度上海商辦零售市場概況。. 2025年一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場迎來19.8萬平方米新增供應(yīng)，總存量達(dá)1,995萬平方米。盡管租賃活動(dòng)有所增加，但成交周期有所延長，受新租需求疲軟及企業(yè)縮減面積影響，凈吸納量僅6.1萬平方米，環(huán)比、同比均下降。租金持續(xù)承壓，全市平均租金環(huán)比下跌3.6%，其中非核心區(qū)跌幅最大(4.8%)。市場呈現(xiàn)"以價(jià)換量"特征，外資租戶在零售貿(mào)易、醫(yī)療健康等領(lǐng)域簽署長租約，業(yè)主則通過優(yōu)惠條件保出租率。大虹橋片區(qū)規(guī)劃擴(kuò)容至535平方公里，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚與功能再平衡。展望未來，政策利好尚未完全釋放，需求復(fù)蘇緩慢，租金或繼續(xù)下行，業(yè)主將優(yōu)先維持出租率，同時(shí)需通過多元產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和配套優(yōu)化提升片區(qū)韌性。
在零售板塊，2025年1-2月，上海零售總額同比下滑1.0%，但零售市場仍顯韌性。一季度新增11萬平方米供應(yīng)，存量改造項(xiàng)目如巴黎春天·悅匯天山以"二次元潮玩地標(biāo)"創(chuàng)新業(yè)態(tài)吸引細(xì)分客群。全市購物中心空置率非核心商圈表現(xiàn)優(yōu)于核心區(qū)；租金方面，首層平均租金環(huán)比降0.4%。奢侈品牌加速升級(jí)核心門店體驗(yàn)，戶外運(yùn)動(dòng)、寵物經(jīng)濟(jì)等細(xì)分賽道涌現(xiàn)首店，挖掘消費(fèi)深度潛力。展望全年，71.5萬平方米新增供應(yīng)將入市，包括太平洋新天地等標(biāo)桿項(xiàng)目，核心與非核心商圈同步升級(jí)，推動(dòng)消費(fèi)場景多元化。
上海商辦核心區(qū)域解讀
聚焦上海核心商務(wù)區(qū)，數(shù)據(jù)顯示自2024年至2025年一季度，上海迎來78.8萬平方米的新增辦公供應(yīng)，包括前海人壽金融大廈、濱港中心、吉寶靜安中心等高品質(zhì)項(xiàng)目。這些新項(xiàng)目在硬件設(shè)施和招商策略上表現(xiàn)靈活，成功吸引了一批辦公升級(jí)需求。
從需求端來看，內(nèi)資企業(yè)占據(jù)租賃成交的65%，外資占比35%，搬遷行為在新增租賃中占比近60%。南京西路、陸家嘴和竹園成為熱點(diǎn)子市場，貢獻(xiàn)了66%的成交面積。租金方面，核心商務(wù)區(qū)平均有效租金為人民幣6.5元/平方米/天，其中中央商務(wù)區(qū)租金達(dá)8.0元，次級(jí)商務(wù)區(qū)為5.6元，顯示以南京西路、淮海路及陸家嘴為首的三大核心區(qū)域的租金韌性較強(qiáng)。
第一太平戴維斯華東區(qū)寫字樓租戶代表部負(fù)責(zé)人盛柏康表示未來三年，上海核心商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)114萬平方米，占全市總量的34%，但三大中央商務(wù)區(qū)的新增占比僅為8%，凸顯其稀缺性。隨著華潤中心、K11二期等項(xiàng)目的入市，市場將迎來更多高品質(zhì)選擇。整體來看，盡管高空置率壓力仍存，但升級(jí)需求和靈活招商策略正推動(dòng)市場逐步復(fù)蘇。
企業(yè)未來辦公空間趨勢
近年來，企業(yè)辦公空間的優(yōu)化趨勢顯著，主要圍繞“以人為本、技術(shù)驅(qū)動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展”三大核心展開。第一太平戴維斯寫字樓租戶代表部助理董事趙元星分析到，目標(biāo)導(dǎo)向與人性化設(shè)計(jì)成為首要因素，企業(yè)和員工共同追求使命驅(qū)動(dòng)的辦公體驗(yàn)。研究表明，目標(biāo)導(dǎo)向型企業(yè)的市場份額增長速度快于競爭對(duì)手3倍。辦公空間設(shè)計(jì)從“以人為中心”升維至“為人文精神而建”，注重員工的情感連接與幸福感。
其次，包容性設(shè)計(jì)不僅提升團(tuán)隊(duì)效率(神經(jīng)多樣性團(tuán)隊(duì)效率可提高30%)，還通過性別平等和多元文化策略增強(qiáng)企業(yè)競爭力。同時(shí)，空間效能指標(biāo)從密度轉(zhuǎn)向敏捷性，靈活布局和多功能區(qū)域(如小型會(huì)議室、社交樞紐)成為主流，滿足混合辦公需求。
第三，技術(shù)與可持續(xù)性深度融合，VR、元宇宙等技術(shù)將不斷推動(dòng)數(shù)字化辦公體驗(yàn)。行業(yè)層面，金融和科技企業(yè)表現(xiàn)突出。金融業(yè)通過“Rebrand”空間強(qiáng)化品牌吸引力，科技企業(yè)則以用戶畫像驅(qū)動(dòng)設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)化空間策略降本增效。未來，辦公空間將超越物理場所，成為融合創(chuàng)新、健康與品牌價(jià)值的綜合體驗(yàn)中心。
中國消費(fèi)品牌出海策略
縱觀中國品牌出海浪潮，究其原因主要包括品牌全球化、開拓新增長市場、增加消費(fèi)者粘性、滿足海外消費(fèi)者需求等因素。香港因地緣和文化優(yōu)勢成為重要跳板，東南亞的新加坡、曼谷、吉隆坡等城市因市場潛力備受青睞，而歐美市場則以龐大的消費(fèi)群體和成熟的零售環(huán)境吸引中國品牌�；钴S的出海品牌涵蓋生活方式、文創(chuàng)、電子產(chǎn)品、新能源汽車、時(shí)尚快消等多個(gè)領(lǐng)域。泡泡瑪特、Urban Revivo、Miniso和諸多餐飲品牌的海外成功擴(kuò)張，展現(xiàn)了中國品牌在全球市場的多樣化布局。
然而第一太平戴維斯全球核心零售團(tuán)隊(duì)亞太區(qū)董事程孝慈在業(yè)務(wù)實(shí)踐中表示，在中國品牌出海過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)，包括品牌認(rèn)知度不足、文化差異、供應(yīng)鏈管理、運(yùn)營復(fù)雜性及高昂成本等。這些挑戰(zhàn)要求企業(yè)具備本地化策略和靈活的市場適應(yīng)能力。
針對(duì)這些需求，第一太平戴維斯全球核心零售團(tuán)隊(duì)，憑借覆蓋170年的全球市場經(jīng)驗(yàn)和30年的本土市場洞察，整合全球五大市場的零售團(tuán)隊(duì)經(jīng)營領(lǐng)袖，能夠快速響應(yīng)客戶需求、共享最新全球市場網(wǎng)絡(luò)資源、及時(shí)地互通各地區(qū)商業(yè)信息和市場蝶變，將賦能全球各大零售商、商業(yè)物業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商搭建“一鍵到底“的全球零售共享平臺(tái)及互通橋梁，不僅提供無縫銜接的高水準(zhǔn)咨詢服務(wù)，并能將客戶需求與機(jī)遇快速匹配聯(lián)系，助力中國品牌高效拓展國際市場。(完)
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編輯：李秋瑩
