中新網(wǎng)上海新聞4月25日電（記者 繆璐）4月23日，58同城、安居客在上海成功舉辦“媒體思享會”，以“數(shù)據(jù)驅(qū)動人居未來 定義新時代好房子”為核心話題，58安居客研究院院長張波以及多位分析師分享“好房子”最新研究成果，共同探討新時代好房子的發(fā)展方向。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，步入“品質(zhì)時代”。隨著房地產(chǎn)逐步進入存量階段，房企愈發(fā)聚焦產(chǎn)品力提升，房子內(nèi)部物理環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。

　　58安居客研究院分析師盛福杰表示，好房子首次被納入政府工作報告，標(biāo)志著我國住房建設(shè)正式邁入品質(zhì)提升新階段。2023年以來，中央發(fā)布好房子政策60多次，并出臺切實可落地的標(biāo)準(zhǔn)，如層高從2.8米提高到3米，這一舉措不僅彰顯政策決心，更切實提升了住宅健康指數(shù)。地方迅速響應(yīng)，出臺諸多相關(guān)政策，房企也積極跟進，在好房子建設(shè)上全面行動。在當(dāng)前市場形勢下，好房子成為推動新房銷售的新動力，將進一步提升我國住房品質(zhì)并滿足人民群眾日益增長的多樣化居住需求。

　　關(guān)于“什么是好房子”，盛福杰認為，好房子并非新概念，在不同時代有不同演繹。如今將綠色、科技等元素統(tǒng)一梳理，重新定義好房子的新畫像。好房子的全景目標(biāo)可概括為“安全、舒適、綠色、智慧”，國家、地方和企業(yè)層面均出臺了相應(yīng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。目前，好房子的兩大發(fā)展方向是通過容積率優(yōu)化提升產(chǎn)品獲得感，以及通過層高、電梯、陽臺等設(shè)置提升居住品質(zhì)。

　　盛福杰提到，在“安全、綠色、智慧”方面有相應(yīng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)衡量，但舒適度較難評判。不過，通過對市場用戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大家對舒適度非常關(guān)注，占比達60%以上。因此，58安居客研究院也正著力從舒適度切入評判項目是否為好房子，參考最新版的《住宅項目規(guī)范》，以其中指標(biāo)底線為基準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上提升標(biāo)準(zhǔn)篩選出好房子。

　　58安居客研究院分析師朱鵬表示，好房子不僅是豪宅，更是未來中國人的生活標(biāo)配。除了保障房要保證基本品質(zhì)，商品房無論是剛需、剛改，都要不斷提升品質(zhì)。

　　隨著“好房子”政策的深入推進，房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)出一批以第四代住宅為主的“好房子”產(chǎn)品。58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝表示，第四代住宅并非要全面普及向剛需、剛改客群的，而是面向改善、豪宅等升級需求的高端產(chǎn)品。目前，全國多個城市已出臺第四代住宅相關(guān)規(guī)定，對陽臺要求極高，陽臺面積占比需超過一定比例，挑高明顯高于當(dāng)前3米的標(biāo)準(zhǔn)，同時需滿足雙陽臺規(guī)定，陽臺高度也高于現(xiàn)有的1.3米標(biāo)準(zhǔn)。

　　“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不斷落地和推進，是房地產(chǎn)市場從“增量市場”向“品質(zhì)生活”轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志，將深刻改變供需關(guān)系并重塑行業(yè)格局，加速推進供需關(guān)系從總量匹配向結(jié)構(gòu)性匹配演進。58安居客研究院院長張波認為，若未來市場趨于平穩(wěn)，房價波動減小，購房者心態(tài)更加平和，好房子本身的品質(zhì)將成為更重要的考量因素。屆時，品質(zhì)更優(yōu)的房子即使價格略高，仍有可能獲得更好的銷售表現(xiàn)。

　　“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)推進，正深刻重塑著房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，對房企發(fā)展產(chǎn)生著全方位、深層次的影響。當(dāng)前，房企將目光聚焦于“計容”政策調(diào)整所帶來的得房率提升空間，以及小區(qū)公共共享空間升級對產(chǎn)品市場吸引力增強的潛在機遇。

　　然而，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)所帶來的變革遠不止于此。它正成為推動房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵驅(qū)動力，促使房企從傳統(tǒng)的產(chǎn)品提供者角色，逐步向全方位服務(wù)提供者轉(zhuǎn)變。這一轉(zhuǎn)型涵蓋了多個重要維度：房企需為項目提供涵蓋全生命周期的管理服務(wù)，確保項目從規(guī)劃、建設(shè)到運營、維護的每一個環(huán)節(jié)都能實現(xiàn)高效、優(yōu)質(zhì)的管理；要致力于打造智慧社區(qū)運營模式，通過先進的信息技術(shù)手段，為居民提供更加便捷、智能、安全的生活體驗；積極拓展物業(yè)增值服務(wù)領(lǐng)域，挖掘社區(qū)服務(wù)的多元價值，提升項目的長期收益水平；精準(zhǔn)把握產(chǎn)業(yè)人口的住房需求特點，開發(fā)建設(shè)職住平衡的社區(qū)項目，滿足人們對高品質(zhì)居住與便捷工作環(huán)境的雙重需求；深度嵌入智能安防、能源管理等前沿科技系統(tǒng)，為居民提供科技化、定制化的服務(wù)解決方案，提升居住的舒適度與安全性。

　　在未來的房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢下，技術(shù)創(chuàng)新能力、資金實力儲備以及服務(wù)體系建設(shè)方面具備顯著優(yōu)勢的房企，將在這場激烈的市場競爭中脫穎而出，成為主導(dǎo)市場發(fā)展的核心力量，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向更加高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展新階段。（完）

注：請在轉(zhuǎn)載文章內(nèi)容時務(wù)必注明出處!   

編輯：李秋瑩