中新網(wǎng)上海新聞3月28日電(徐銀)人、樓、城三者之間如何共生向新？商辦樓宇如何提升品質，轉型發(fā)展？“樓宇智匯 品質共生——2025年普陀區(qū)品質樓宇發(fā)布會”3月28日在桃浦智創(chuàng)城舉辦，來自區(qū)政府、企業(yè)、專業(yè)機構的代表們匯聚一堂，為普陀區(qū)樓宇提升品質，助推區(qū)域經(jīng)濟高質量發(fā)展獻計獻策、凝聚合力。
該活動是2025上海全球投資促進大會暨“投資上�！被顒又艿膮^(qū)級主題活動之一，由上海市普陀區(qū)投資促進辦公室、上海桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設有限公司共同主辦，旨在從樓宇經(jīng)濟視角，探討推動招商服務機制改革，加快企業(yè)服務提質增效，打造產(chǎn)業(yè)一流創(chuàng)新生態(tài)。
綠色、智慧、宜業(yè)，以人為本打造品質樓宇
何為品質樓宇？參與活動的普陀區(qū)樓宇企業(yè)代表的答案可謂和而不同�！昂汀保壕G色、智慧、宜業(yè)已成為他們共同努力的目標；“不同”：立足各自區(qū)域板塊的稟賦優(yōu)勢，他們提升品質的方式和路徑，各有千秋。
鴻壽坊是上�！�15分鐘生活圈”的典范樣本，同時辦公出租率已達80%以上，商辦聯(lián)動大幅提升樓宇活力。通過歷史肌理活化、復合功能創(chuàng)新、社區(qū)深度運營，鴻壽坊呈現(xiàn)出精致煙火氣與多元融空間相互交織的別致風貌。
國浩長風城坐落于長風生態(tài)商務區(qū)，是上海罕見的獲得 WELL/LEED 雙鉑金認證的品質樓宇，是“以人為本”設計理念的積極實踐者。在寸土寸金的中心城區(qū)，國浩長風城擁有堪比7個標準足球場的廣場綠地，還有主題藝術雕塑、下沉式花園綠洲等特別設計，為辦公白領、周邊居民、城市社群，打造了綠色、活力、輕松的美好生態(tài)圈。
中海中心位于真如城市副中心的核心商業(yè)區(qū)，是上海市中心規(guī)模最大的城中村改造項目之一，集辦公、商業(yè)、文化設施和住宅于一體。中海中心在2024年全市成交排名頭部，這樣好的業(yè)績離不開項目在全維交通、全域配套上的布局，也得益于在市場定位、產(chǎn)品力、運營模式、產(chǎn)業(yè)鏈招商上的深耕與創(chuàng)新。
信泰中心以"西上海商務標桿"為定位，把準經(jīng)濟新脈，煥發(fā)城市新力，將TOD開發(fā)邏輯與總部經(jīng)濟需求深度結合。通過國際標準硬件、智慧管理系統(tǒng)和定制化服務構建競爭壁壘，打造企業(yè)社群平臺，推動租戶間的資源協(xié)同，實現(xiàn)從物理空間到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的價值躍升。
智創(chuàng)TOP作為產(chǎn)城綜合體的典型代表，是桃浦智創(chuàng)城率先啟動開發(fā)的集辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務為一體的多功能商辦中心和地標型建筑群�？苿�(chuàng)集聚是智創(chuàng)TOP的一大特色，智能機器人、互聯(lián)網(wǎng)基礎服務領域的高科技企業(yè)相繼入駐，同時產(chǎn)學研融通、加強科創(chuàng)孵化，形成持續(xù)集聚的科創(chuàng)態(tài)勢。
對于普陀區(qū)的樓宇品質，入駐企業(yè)是最有發(fā)言權的。活動現(xiàn)場，小站贏教育、中廣云證券、銳成信息等企業(yè)紛紛對所在樓宇的硬件設施、軟性服務表示高度肯定。同時，位于中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，也讓企業(yè)的員工們可以切身感受到樓宇在地段、交通、配套上的諸多優(yōu)勢與便利，成為品質樓宇生態(tài)的共享者。
政府、市場、社會，多方協(xié)同助推區(qū)域經(jīng)濟
活動現(xiàn)場，多家專業(yè)機構看好普陀品質樓宇經(jīng)濟潛力。仲量聯(lián)行認為，普陀中環(huán)正承接核心區(qū)外溢需求，憑借價格優(yōu)勢、配套成熟和成長空間，成為"第二總部圈"理想選址，并逐漸形成"總部經(jīng)濟-配套產(chǎn)業(yè)-人才集聚"閉環(huán)，其產(chǎn)業(yè)能級提升效應將加速普陀從傳統(tǒng)制造向現(xiàn)代服務業(yè)轉型。第一太平戴維斯則表示，普陀品質樓宇使用的TOD模式不僅提升租戶穩(wěn)定性，更通過商業(yè)與辦公聯(lián)動構建城市微生態(tài)。這種"空間價值+生活價值"的疊加效應，為職住平衡的城市更新提供了可復制的實踐范本。
樓宇經(jīng)濟提質升級，需要持續(xù)發(fā)揮政府、市場、社會三方合力。如何提升“自我修養(yǎng)”，助力區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新？上海桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設有限公司總經(jīng)理強浩認為，開拓特色產(chǎn)業(yè)，吸引生態(tài)上下游，是一條有效路徑。桃浦智創(chuàng)城目前已吸引了生命健康、先進材料等產(chǎn)業(yè)鏈入駐，形成生態(tài)。而樓宇業(yè)主作為服務方，也要不斷學習創(chuàng)新，“比如桃浦智創(chuàng)城最近迎來了集成電路、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，它們有怎樣新的需求，我們都要去了解”。
專業(yè)房地產(chǎn)自媒體也給出了關于“樓”賦能“城”的案例，比如一棟老樓如何盤活？可以通過第三方介入收購，重新煥新空間，把整個空間重新進行塑造；有的樓宇則選擇了業(yè)態(tài)的錯位，去融合各種需求�！耙郧敖ㄖ皇且粋�殼子，但現(xiàn)在卻像個生態(tài)系統(tǒng)，樓宇有人、有產(chǎn)業(yè)，大家一起跟這個城市共生共融�！�
普陀區(qū)投資促進辦公室主任單函俊為活動做總結，他表示，對于上海中心城區(qū)而言，樓宇一頭連著工作的人才、居住生活的市民，另外一頭連著整座城，正是有了大量的樓宇，有了樓宇的業(yè)主、運營方、專業(yè)機構以及入駐樓宇的這些主力部隊和企業(yè)，使得上海這座國際化大都市越來越呈現(xiàn)出東方明珠的獨特的魅力。接下來區(qū)政府要和各方全面合作、深度合作、緊密合作，共生向新，激發(fā)樓普陀宇生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈上的潛能。他還透露，普陀品質樓宇將舉辦系列活動，下一站將在上海環(huán)球港舉辦。(完)
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編輯：徐銀
