中新網(wǎng)上海新聞4月19日電 (記者 陳靜)“未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)進(jìn)入新常態(tài)。對(duì)住宅市場(chǎng)也是同樣的，(我們)看到一些很好的信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要走向更高質(zhì)量的發(fā)展�！比鸢卜康禺a(chǎn)行政總裁王穎19日接受中新網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，更高質(zhì)量的發(fā)展對(duì)住宅市場(chǎng)有極大的影響�！澳壳�，我們認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還沒(méi)有完成�！彼硎�。
去年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型。瑞安房地產(chǎn)方面認(rèn)為，復(fù)蘇的過(guò)程是循序漸進(jìn)的，市場(chǎng)調(diào)整還會(huì)繼續(xù)下去。據(jù)悉，上海高端的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，去年成交的面積也較前年增長(zhǎng)了150%。瑞安房地產(chǎn)保持盈利狀態(tài)，但仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎地做投資。
“去年11月份以來(lái)，主要一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)正，二線(xiàn)城市緊隨其后，也在去年12月份環(huán)比轉(zhuǎn)正，這表示了市場(chǎng)在更大范圍內(nèi)趨于穩(wěn)定。在政策支持力度加大的背景下，上海樓市也繼續(xù)表現(xiàn)出比較強(qiáng)的韌性�！蓖醴f表示：“除了住宅開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備以外，我們擁有可觀的商業(yè)開(kāi)發(fā)組合，這將推動(dòng)集團(tuán)未來(lái)租金等經(jīng)常性收入的進(jìn)一步增長(zhǎng)。”
“尊重一個(gè)城市，你去了解它，打造出面目清晰的項(xiàng)目，你會(huì)收到這個(gè)城市的客戶(hù)給你的回報(bào)�！比鸢残绿斓赜邢薰拘姓偛脧埍�19日接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，要找到?jīng)]有被滿(mǎn)足的客群，找到這個(gè)城市或者當(dāng)代人的心中某一個(gè)斷層。
“我們的四類(lèi)社區(qū)產(chǎn)品，無(wú)論是以上海新天地為代表的城市級(jí)地標(biāo)社區(qū)，還是創(chuàng)智天地的知識(shí)社區(qū)，抑或以蟠龍?zhí)斓貫榇淼某鞘形⒍燃偕鐓^(qū)以及以上海瑞虹為代表的區(qū)域級(jí)中心社區(qū)(Neighborhood Community)——在城市居住社區(qū)中發(fā)展的綜合社區(qū)項(xiàng)目，都是‘面目清晰’的項(xiàng)目�！睆埍笾赋觯@背后代表了集團(tuán)深耕一個(gè)城市的邏輯：深度理解城市。面向未來(lái)，每一個(gè)項(xiàng)目都要把面目、定位確定得越來(lái)越清晰，確保它在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)當(dāng)中有一個(gè)比較突出的表現(xiàn)。
張斌說(shuō)，在過(guò)去很多年里，瑞安延續(xù)著聚焦核心城市高潛地塊的發(fā)展策略，上海是其中一個(gè)重要的板塊。在過(guò)去20多年來(lái)至今，瑞安在上海的一些核心地段的物業(yè)已經(jīng)超過(guò)了170萬(wàn)平方米，總體的商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)790億元的規(guī)模。在瑞安看來(lái)，人們?cè)絹?lái)越傾向于選擇體驗(yàn)性或者情感滿(mǎn)足的相關(guān)精神消費(fèi)，2023年開(kāi)業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目：蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目獨(dú)特的定位，將文化遺產(chǎn)、當(dāng)代的生活方式以及社區(qū)活力元素很好地融合，還有以“精致煙火氣”和“理想附近”為特色的鴻壽坊，都很好地體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷和創(chuàng)新能力，帶動(dòng)新的消費(fèi)模式和機(jī)會(huì)�！ �(jù)了解，今年下半年，上海太平洋新天地商業(yè)中心(Xintiandi Galleria)即將開(kāi)業(yè)，瑞安打造的知名項(xiàng)目——上海新天地社區(qū)的商業(yè)內(nèi)容再次擴(kuò)容與豐富。這個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目傳承上海新天地的基因，不僅延續(xù)了當(dāng)?shù)亟謪^(qū)肌理及文脈，更通過(guò)一系列世界級(jí)的文化內(nèi)容，為消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的生活體驗(yàn)，與上海新天地石庫(kù)門(mén)街區(qū)形成差異互補(bǔ)，共同助力上海新天地成為“世界級(jí)復(fù)合功能都心區(qū)”的建設(shè)。
王穎表示：“武漢是瑞安在總部上海之外最大的區(qū)域市場(chǎng)�！痹诓稍L(fǎng)中，記者了解到，今年是瑞安房地產(chǎn)正式迎來(lái)進(jìn)入武漢市場(chǎng)的二十周年。自2005年以永清片區(qū)舊改破局，瑞安房地產(chǎn)先后在漢打造武漢天地、創(chuàng)新天地、武漢長(zhǎng)江天地三大百萬(wàn)方社區(qū)項(xiàng)目。曾經(jīng)的棚戶(hù)區(qū)已然蛻變成為今日的城市封面地標(biāo)武漢天地。2021年，瑞安聯(lián)手武漢城建集團(tuán)擇定武昌灣百年船廠(chǎng)舊址，啟動(dòng)武漢長(zhǎng)江天地項(xiàng)目。張斌表示：“武漢深厚的歷史文化與自然資源、消費(fèi)活力與城市能級(jí)，為社區(qū)營(yíng)造、商業(yè)創(chuàng)新提供了豐沃土壤。三大項(xiàng)目的階段性成功印證了武漢市場(chǎng)對(duì)瑞安模式的認(rèn)可。未來(lái)，我們將繼續(xù)堅(jiān)持在地新生、多元共建，讓商業(yè)與生活、自然與人文深度交織，為武漢建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市注入獨(dú)特基因�！庇浾吡私獾�，創(chuàng)新天地住宅一二三期已全部售罄交付；武漢長(zhǎng)江天地最快將于2025年四季度提前全面交付首期住宅；武漢天地的住宅最后一期計(jì)劃于2025年四季度開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
據(jù)悉，上海召稼樓項(xiàng)目今年預(yù)計(jì)會(huì)全面進(jìn)入啟動(dòng)階段。據(jù)了解，召稼樓項(xiàng)目是瑞安房地產(chǎn)繼蟠龍?zhí)斓匾院蟠蛟斓牧硪粋�(gè)城市微度假社區(qū)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)，也是一個(gè)“城中村”的改造項(xiàng)目。王穎說(shuō)，在這個(gè)項(xiàng)目中，集團(tuán)將充分發(fā)揮城市更新、文化保育、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等方面的專(zhuān)長(zhǎng)，通過(guò)文化賦能商業(yè)活力，為上海再打造一個(gè)古鎮(zhèn)風(fēng)貌與現(xiàn)代生活交織的微度假目的地。同時(shí)，公司也不斷在探索業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，已成功簽約上�！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個(gè)重大項(xiàng)目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。
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編輯：李秋瑩
